SUBROGACION

Como negociar nuestra hipoteca con otras entidades

Si con nuestro banco no llegaramos a un acuerdo para mejorar las condiciones de nuestra hipoteca, aun nos quedaria la opcion de negociar y trasladar la hipoteca a otro banco, ha esto se le llama subrogacion, el problema reside en que la subrogacion resulta mas cara que la novacion.

En la subrogacion tambien tendriamos las opciones de variar el tipo de interes, el indice de referencia de las hipotecas de interes variable, y pasar la hipoteca de interes variable a fijo o de fijo a variable. En esta ocasion y al contrario de lo que sucede con la novacion no podremos variar el plazo.

Aunque pueda parecer complicado, basicamente se trata de buscar una oferta mejor.

Cuando el hayamos aceptado una oferta vinculante que nos haya ofrecido el nuevo banco, este emitira una oferta al antiguo banco diciendole las nuevas condiciones, Nuestro antiguo banco en un plazo de 7 dias naturales emitira un certificado diciendo cual es la deuda pendiente. Los siguientes 15 dias la compañia acreedora puede ver si le conviene o no asumir los intereses que nos ofrecia el nuevo banco, con lo que la operacion se detendria y se volveria a la Novacion. Si nuestro antiguo banco rechaza las condiciones en 15 dias o no certifica la deuda en 7 dias, se podrian iniciar los tramites para la subrogacion.

La subrogacion de una hipoteca conllevaria un ahorro tanto en la apertura como en la formalizacion de una hipoteca nueva, Ley 2/1994, de 30 de marzo.

Otra forma de enterder la subrogacion es la de asumir las obligaciones y derechos de un tercero, suele se comun cuando se compra una vivienda directamente al constructor o promotor de la vivienda, que adquirio un prestamo hipotecario para poder realizar dicha vivienda.