NOVACION

La Novacion se basa en renegociar nuestra hipoteca con nuestro banco y acordar una serie de mejoras para nuestra hipoteca o prestamo. Podremos acordar una bajada del tipo de interes o modificar la forma de calcularlo. Podermos cambiar de tipo de interes  fijo a variable, cambiar el indice de referencia o el plazo de amortizacion.

Basicamente se usa cuando las condiciones de nuestro prestamo son muy desfavorables, por ejemplo:

	El tipo de interes que tenemos actualmente es muy superior al que existe en el mercado actualmente. y decides renegociar con tu banco.
	Tenemos una hipoteca a 20 años y nos surgen una serie de gastos inexperados, que no nos permiten hacer frente a los pagos de la hipoteca. Una solucion seria ampliar el plazo de la hipoteca a 30 años y asi pagar menos dinero cada mes.
	Si necesita dinero para reformar su vivienda, puede hacer una ampliacion de la hipoteca y conseguir dicho dinero.

Asi pues podriamos decir que la Novacion es como si cambiaramos una obligacion por otra o modificaramos la que ya teniamos. Siendo la Novacion una opcion muy interesante para el deudor ya que los gastos son minimos y en algunos casos bastaria un contrato privado con el banco.

Clases de Novacion

•   Objetiva
•   Mixta
•   Subjetiva, que a su vez se divide en pasiva o de el deudor y activa o de el acreedor. 

 La novacion objetiva puede hecerse por:

• Por cambio de causa.

• Por cambio de objeto.

• Por cambio de condiciones principales.

La novación mixta comprende a la vez alguno de los supuestos de la novación objetiva y de la novación subjetiva, con animus novandi la de primitiva obligación.

La novacion subjetiva puede hacerse por:

• Por cambio de deudor, con aceptación expresa del acreedor.Tiene dos modalidades que son las siguientes:

• Expromision, cuando la tercera persona, nuevo unico deudor, toma sobre el la obligación, sín intervencion del deudor primitivo.
• Delegacion, cuando el deudor primitivo presenta a la tercera persona, nuevo unico deudor.

• Por cambio de acreedor, con la aceptación expresa del deudor.

En la práctica se da poco, prefiriéndose la figura jurídica de cesión de crédito, que no precisa la aceptación del deudor, sino solo la notificación del cambio de acreedor.